K této úvaze a zamyšlení mě přivádí dvě věci. Prvním jsou lidé – potencionální realitní investoři, kteří mi volají s žádostí, zda nemám ve svém portfoliu nějakou levnou nemovitost. Prostě nějaký byt, který majitel potřebuje urgentně a rychle prodat a jeho koupí a následným prodejem, potažmo pronájmem by se daly vydělat slušné peníze, respektive dosáhnout nadstandardního výnosu z pronájmu. Na koupi nespěchají. Nic co je aktuálně na trhu je nezaujalo. Na levný byt si prý rádi počkají..
Druhou věcí je pak citát amerického herce Willa Rogerse, který už koncem 19. století prohlásil, cituji: „Nečekejte na nákup nemovitosti. Kupte nemovitost a čekejte.“
Vyplatí se tedy oddalovat nákup a „počkat si na tu pravou nemovitost“, nebo je výhodnější koupit ihned jakoukoliv nemovitost za obvyklou tržní cenu a dát tomu čas = čekat, jak radí Will Rogers?
Dříve než vám, nebo sám sobě odpovím, musím si položit několik důležitých otázek na začátek:
1. Jaká je vlastně moje investiční strategie? Chci nemovitost dlouhodobě držet, nebo mi jde o spekulativní nákup a prodej?
2. Co je to levná a co je to drahá nemovitost?
3. Poznám vůbec levnou nemovitost? Není to jen můj subjektivní pocit?
4. Jaká je moje hodinová sazba a kolik času týdně jsem ochoten hledání levné nemovitosti věnovat? Vyplatí se mi to?
5. Jak dlouho jsem ochoten na levnou nemovitost čekat/hledat?
6. Nezvedne se za dobu mého hledání a čekání úroková sazba?
7. Pokud financuji v hotovosti, zvládnu v období hledání zhodnocovat své peníze jinak, nebo alespoň zabránit znehodnocování díky inflaci?
8. Pokud nemám peníze v hotovosti, nedá prodávající preferenci právě zájemci s hotovostí?
9. Nečeká na levnou nemovitost každý investor? Zvládnu učinit rychlé rozhodnutí a je v mých silách nedovolit, aby levnou nemovitost koupil někdo jiný?
Pokud mám peníze v hotovosti a moje strategie je dlouhodobě nemovitost držet, tak bych… Koupil a čekal.
Ptáte se proč?
1. čekání a hledání mi bere čas (a čas jsou peníze) a také mě připravuje o potencionální výnos z pronájmu (čím později nemovitost koupím, tím později dosáhnu pravidelného výnosu)
2. ceny nemovitostí v roce 2019 stále stoupají, nebo stagnují, podle mě není na co čekat. Čekat na levnější nemovitost o 100 000 Kč? Vyplatí se to? Nedostanu oněch 100 000 Kč za 6 – 12 měsíců na nájemném?
Pokud nemám peníze v hotovosti a moje strategie je dlouhodobě nemovitost držet, tak bych… Také koupil a čekal.
Ptáte se proč?
1. úrokové sazby jdou nahoru – čekat na koupi levné nemovitosti s vyšší úrokovou sazbou o 0,25 % je rozpočteno na počet let splácení hypotéky méně výhodnější, než koupit nemovitost za obvyklou cenu s aktuální úrokovou sazbou
2. čekání a hledání mi bere čas (čím později si vezmu hypotéku, kterou mi bude splácet nájemník, tím později budu mít nemovitost splacenou)
3. ceny nemovitostí v roce 2019 stále stoupají, nebo stagnují, podle mě není na co čekat. Čekat na levnější nemovitost o 100 000 Kč? Vyplatí se to? Nedostanu oněch 100 000 Kč za 6 – 12 měsíců na nájemném?
Víte, koupě investiční nemovitosti se může hodně podobat vztahu…
Tak dlouho čekáme na toho našeho prince, nebo princeznu, vybíráme, spekulujeme, přemítáme, zda je to ten, nebo ta pravá, bojíme se udělat rozhodnutí abychom se nespálili, nevybrali špatně, neudělali unáhlené rozhodnutí… až to udělá někdo jiný před námi a my pak dlouhou dobu litujeme, že jsme se tenkrát nerozhodli rychleji. A začíná nové hledání…
